Para buscadores (compradores e inquilinos)
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Reserva una consulta¡Bienvenido! Este es nuestro equipo de agentes de Neera Space en Polonia. Díganos qué busca. Indíquenos sus necesidades y criterios de búsqueda. Adaptaremos una oferta a sus necesidades y le garantizamos una transacción segura.
¿Qué podemos ofrecerle?
Ofrecemos más de 680 propiedades, una base de datos en constante crecimiento. Nos aseguramos de que nuestros listados estén siempre actualizados. Nuestro equipo de agentes experimentados trabaja tanto en el mercado secundario como en el primario. Colaboramos con más de 90 promotoras, cuyas iniciativas enriquecen continuamente nuestra base de datos de propiedades. Utilizando herramientas e ideas propias, como la elaboración de perfiles de propiedad específicos para cada cliente, podemos ofrecerle el mejor hogar.
¿Qué haremos por usted?
Le prestaremos atención y le informaremos sobre todos los aspectos de la compra de una propiedad. Verificaremos la situación legal y la documentación de la propiedad elegida. Negociaremos todos los términos con la otra parte en su nombre, prepararemos protocolos de acuerdo y, si es necesario, le brindaremos asesoramiento legal sobre la transacción planificada. En caso de un preacuerdo civil, prepararemos su borrador gratuitamente y le ayudaremos a finalizarlo (¡Sí! Incluso por correo).
Gracias a nuestra colaboración con notarías de confianza, podemos ofrecerle un apoyo eficiente y experto para el borrador del preacuerdo notarial.
También le ayudaremos a obtener un préstamo con uno de nuestros agentes hipotecarios colaboradores y le ayudaremos a verificar la documentación bancaria. Le brindaremos un apoyo sustancial en cada etapa del proceso de compraventa, incluyendo la firma del contrato de compraventa, lo que significa que nos encargaremos de prácticamente todo por usted.
¿Qué sigue?
Nos aseguraremos de que todos los trámites relacionados con la entrega del apartamento se completen correctamente. Prepararemos y trabajaremos con usted para completar los protocolos de entrega y registrar las lecturas de los contadores. Le asesoraremos sobre cómo realizar los trámites en línea o le dirigiremos a las oficinas e instituciones correspondientes, y luego solo quedará la mudanza.
Puede obtener más información sobre nuestra oferta aquí.
¿CÓMO SE PROCESA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD?
Para encontrar la propiedad ideal para usted, es importante comprender los parámetros clave de su búsqueda:
Objetivo de compra: inversión, creación de un negocio o uso residencial
Presupuesto y posibles parámetros financieros de la transacción
Ubicación preferida y sus características
Zona y otras características importantes de la propiedad.
Realizamos una consulta inicial en un formato conveniente para usted: en persona, en línea o por teléfono.
Después de determinar todos los criterios, le acompañamos en cada paso de la transacción. El proceso de compraventa incluye:
Datos Personales del Comprador
Para registrarse con un promotor o propietario, necesitaremos proporcionar sus datos. Toda la información se procesa de acuerdo con nuestra política de privacidad y no se compartirá con terceros, salvo que se especifique lo contrario en el acuerdo.
Revisión de la Consulta y Selección de Propiedades
Los agentes de Neera Space prepararán una presentación para usted, seleccionando cuidadosamente las propiedades que se ajusten a sus necesidades. Todos los materiales se enviarán a su correo electrónico.
Antes de ver la presentación, el comprador debe firmar un contrato de intermediación, confirmando así su obligación de pagar la comisión del agente si la transacción se concreta.
Todas las etapas preparatorias (consulta, selección de la propiedad y negociación con el vendedor) son completamente gratuitas.
Visitas a la Propiedad
Tras seleccionar las propiedades más adecuadas, nuestros agentes programarán visitas en el horario que le convenga. Si es necesario, podemos organizar varias visitas en un mismo día. Además, nuestros clientes tienen acceso a:
Apoyo informativo durante todas las etapas de la transacción
Servicio VIP, incluyendo transferencias de propiedades
Formalización de la intención de compra
En esta etapa, se firma un Acuerdo Preliminar, que incluye:
Descripción de la propiedad
Precio acordado, incluyendo el importe del depósito
Fechas aprobadas para la firma del contrato final de compraventa.
Tras la firma del documento, la propiedad queda reservada para el Comprador y se retira de la venta.
Importante:
El contrato debe formalizarse ante un abogado o notario
En el mercado primario, la transacción es supervisada por el abogado del promotor.
Al comprar una propiedad en el mercado secundario, puede contratar a su propio abogado.
Pago del Depósito
El depósito suele ser del 2-4% del valor total de la propiedad y confirma el compromiso del Comprador de firmar el contrato final de compraventa.
Los fondos se mantienen en una cuenta bancaria hasta que se finaliza la transacción. Si se firma un contrato de compraventa ante notario, el depósito se aplica al valor de la propiedad.
Firma del contrato de compraventa
Con base en los términos acordados, un notario o abogado redacta un contrato de compraventa que incluye los datos personales de las partes, una descripción de la propiedad, el precio final y todos los costos relacionados.
Le enviaremos un borrador del contrato de compraventa final con antelación para que tenga tiempo suficiente para revisarlo antes de firmar.
Pago
Tras la firma del contrato de compraventa, se debe realizar el pago de la propiedad. Nota: Los bancos polacos verifican cuidadosamente el origen de los fondos. Recomendamos preparar con antelación los documentos que confirmen la legalidad del capital, como el contrato de compraventa de la propiedad, las declaraciones de dividendos, salarios, etc., y cualquier otro documento relevante.
Transferencia de propiedad
Tras completar todos los trámites, el notario archiva los documentos con sus datos en el registro estatal. Tras el pago del impuesto de timbre, la inscripción oficial del nuevo propietario de la propiedad aparecerá en el registro en pocos días.
APARTAMENTOS
¿Buscas un cómodo apartamento en la ciudad o una inversión para alquilar? Ofrecemos una amplia selección de apartamentos en edificios modernos ubicados en atractivos barrios. Nuestras ofertas incluyen tanto unidades prefabricadas como con estándares de promotor. ¡Vive con comodidad y seguridad!
CASAS
Ofrecemos casas unifamiliares, pareadas y adosadas en zonas tranquilas. Son una opción ideal para familias y quienes valoran el espacio y la privacidad. Hemos seleccionado una amplia selección de propiedades tanto del mercado primario como del secundario: aquí todos encontrarán la casa de sus sueños. Te asesoraremos, revisaremos la documentación y te guiaremos durante todo el proceso.
PROPIEDADES COMERCIALES
¿Buscas un espacio para una oficina, tienda, cafetería o inversión? Nuestras ofertas comerciales incluyen propiedades en ubicaciones prestigiosas, con potencial para el crecimiento de tu negocio. Te ayudamos con el análisis legal, las negociaciones y la financiación. Con nosotros, puedes invertir con seguridad y con el apoyo total de la firma de contabilidad Good Balance.
Servicios de Administración de Propiedades
Tras comprar una propiedad, puede alquilarla inmediatamente. Nuestra empresa gestiona todo el proceso. Nuestros especialistas de Neera Space se encargarán de todos los aspectos técnicos del mantenimiento de la propiedad y trabajarán con los inquilinos en todos los aspectos, supervisando el pago puntual del alquiler y otros aspectos.
¿Qué servicios incluye la administración de propiedades?
Nuestros servicios incluyen: campañas de marketing, búsqueda de inquilinos y asistencia legal hasta la firma del contrato. Este servicio también incluye apoyo adicional para el propietario.
Ofrecemos dos paquetes de servicios para propietarios:
- Servicios para propietarios de viviendas.
- Servicios para propietarios de locales comerciales.
En todos los casos, garantizamos un enfoque personalizado y soluciones eficaces adaptadas a sus necesidades. Nos encargaremos de todas las negociaciones en su nombre y le proporcionaremos unos ingresos pasivos estables que podrá recibir regularmente, en cualquier parte del mundo.
